Управление на етажната собственост
Що е то етажна собственост?
Етажната собственост е форма на съсобственост, която възниква, когато една сграда е разделена на обособени самостоятелни обекти (например апартаменти, ателиета, магазини), принадлежащи на различни собственици. В същото време съществуват и общи части на сградата (покрив, стълбище, фасада, инсталации и други), които се използват съвместно и задължително се управляват и поддържат от всички собственици.
Тази форма на съсобственост е уредена най-напред в Закона за собствеността (ЗС), а впоследствие е доразвита в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Тя е характерна най-вече за жилищни и смесени сгради в градска среда.
Как се управлява етажната собственост?
Управлението на етажната собственост обхваща:
- реда и контрола върху ползването и поддържането на общите части;
- спазването на вътрешния ред в сградата;
- контрола върху изпълнението на задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите.
Според Закона за управление на етажната собственост управлението става по два начина (форми):
- Чрез общо събрание на собствениците или
- Чрез сдружение на собствениците
Понякога общото събрание и сдружението на собствениците могат да съществуват едновременно.
Кой управлява етажната собственост?
Органи на управление на етажната собственост са:
- общото събрание
- управителният съвет (управителят)
Общото събрание включва всички собственици, ползватели и обитатели в сградата. То се свиква по установен ред и взема решения чрез гласуване. Собствениците и ползвателите имат право на глас, а обитателите участват със съвещателен глас. Решенията на общото събрание са задължителни за всички.
Общото събрание избира управителен съвет или управител за срок от две години. Управителният съвет (управителят) е изпълнителният орган на етажната собственост, на който Законът за управление на етажната собственост възлага определени правомощия. Общото събрание може да реши тези правомощия или част от тях да бъдат възложени на професионален управител – търговец, вписан в регистъра на професионалните управители.
Какви са стъпките към новото ви управление с ДомТоп?
Запознайте се с основните стъпки, чрез които ДомТоп поема управлението на вашата етажна собственост – от първата консултация до старта на съвместната ни работа.
Първа стъпка: Консултация и оферта
Свържете се с нас и заедно ще обсъдим нуждите на вашата сграда. Ще направим оглед на място и ще изготвим индивидуална оферта, създадена специално за вас.
Втора стъпка: Общо събрание
Ние ще ви съдействаме да организирате общо събрание, на което със съгласието на мнозинството ще бъдем избрани за ваш доверен управител. Ще ви помогнем и с одобрението на договора и упълномощаването на лице, което да го подпише.
Трета стъпка: Подписване на договор
С подписването на договора официално започваме да се грижим за вашата сграда – професионално, отговорно и с мисъл за комфорта на всички собственици.
Нашите градове
Вижте къде вече работим за вашия комфорт.
София
ул. Стара планина № 23
Велико Търново
Скоро и тук – нашият нов офис.